James Litwin: 건설 경영진이 클리블랜드에서 CLT 및 대량 목재의 효율성을 확인했습니다.

Litwin(검은 셔츠를 입은)은 두 명의 작업자가 소형 갠트리 크레인으로 대형 목재 기둥을 설정하여 클리블랜드 아파트 및 소매 단지 건설을 신속하게 진행하는 방법을 하청업체에 설명합니다. 사진 제공: Harbour Bay Real State Advisors

개발업체인 Harbour Bay Real Estate Advisors의 건설 담당 부사장인 James Litwin은 개발 임원이 되기 전 목수로서의 배경 때문에 주거용 및 복합 용도의 대규모 목재 건축 가능성에 흥미를 느꼈습니다. 그래서 그는 자신의 회사가 개발 중인 클리블랜드의 512,000평방피트 규모의 8층짜리 아파트 및 소매 단지인 Intro에 깊은 관심을 가졌습니다. “우리는 우리가 무엇을 하게 될지, 부품과 부품이 어디서 어떻게 조립될지 깨달았습니다. 내 안에 있는 목수는 진정한 잠재력을 보았습니다.”라고 그는 말합니다. "사실 우리는 '정상까지 논스톱'이라는 문구를 만들었습니다."

Litwin과 Harbour Bay의 건설 지원 팀 및 계약업체인 Panzica Construction은 기존 콘크리트 또는 강철 복합 프로젝트보다 약 25% 더 빠르게 작업할 수 있다고 판단했습니다. 그러나 이러한 효율성을 실현하려면 Hartshorne-Plunkard가 설계한 콘도 및 소매 건물의 세 번째 구역이 필요했습니다.

"이 건물 시스템을 사용하면 더 빠르게 작업할 수 있지만 다른 사람의 작업을 조정하지 않으면 이점을 깨닫지 못할 것입니다."라고 Litwin은 말합니다.

제임스 리트윈

집성재 기둥과 빔, 교차 적층 목재(CLT) 바닥 및 콘크리트 엘리베이터 코어를 사용한 건물에는 Litwin이 모든 거래에서 바이인을 통해 잠금 해제할 수 있다는 것을 알고 있는 고유한 효율성이 있었습니다.

Litwin은 "밖에 있는 사람들 중 50%가 이것이 실질적인 차이를 가져온다는 것을 깨달았습니다. 그러나 인클로저를 실제 구조 설치만큼 빠르게 설치하지 않으면 우리는 실제로 빨리 진행할 수 없었습니다."라고 덧붙였습니다. 단순히 외부 패널을 삽입하지 않고서는 많은 것을 얻을 수 없습니다. 그런 다음 전기 부품 및 기타 거래를 가져올 수 있습니다.”

구조용 집성기둥을 설치한 후 즉시 커튼월 패널을 배치하는 방법에 대한 질문은 크레인을 자유롭게 하고 나무 기둥의 상대적인 크기와 무게를 활용하여 답을 얻었습니다. 두 명의 작업자가 함께 기둥을 설치하는 소형 갠트리 크레인을 사용하면 패널용으로 더 큰 크레인을 사용할 수 있게 되었습니다.

Litwin은 “갠트리 크레인은 그 자체로 진정한 발견이었습니다.”라고 말합니다. "두 명의 작업자가 이 작업을 수행하고 이를 설치한 다음 건물 C에서 커튼월 직원이 그들을 따라오게 할 수 있습니다."

설치업체의 저항이 있었지만 Litwin과 Harbour Bay의 동료인 프로젝트 관리자이자 견적 담당자인 Pierce Capone이 시범적으로 기둥을 걸기 시작하자 하청업체가 승선했고 그 직원은 다음 날 갠트리 크레인 작업을 하고 있었습니다. .

Litwin은 매스팀버를 전국 건설 분야의 게임 체인저로 보고 있습니다. "매스팀버가 새 건물의 20%만 포함하더라도 인적, 물질적 자원을 덜 사용하면서 건설 전략 프로세스를 훨씬 더 효율적인 방식으로 전환할 것입니다."라고 그는 말합니다. "계속 줄어들고 있는 노동력 풀에 대한 수요를 고려할 때 그러한 변화를 위한 시기가 이보다 더 좋을 수는 없습니다."

Harbour Bay는 항상 프로젝트에 그러한 통찰력을 제공하려고 노력하고 있으며 Litwin의 건설 역할과 경험은 그에게 그러한 변화를 가져올 수 있는 독특한 위치를 제공한다고 회사 설립자이자 사장인 Mark Bell은 말합니다. 그는 "현 상태를 발전시키려고 노력하면서 업계 혁신도 촉진해야 한다는 부담이 커집니다."라고 말하며 "[저항]을 돌파"해야 한다고 언급하고 프로젝트 참가자들에게 다음과 같이 설명했습니다. 이건 별로 어렵지 않아요.”

Bell은 Litwin과 Harbour Bay의 긍정적인 경험이 개발자들로부터 매스팀버와 CLT 건설에 대한 더 많은 열정을 불러일으킬 수 있기를 희망한다고 말했습니다.